Schlagwort-Archiv: Vermieter

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Schufa-Recht: Negativeinträge aus der Sicht des Vermieters

Nahezu jeder Wohnungsanbieter trifft im Vorfeld von möglichen Neuvermietungen auf unterschiedlichste Menschen. Nicht selten kommt es auch vor, dass potenzielle Mieter lediglich aus gewissen Gründen abgelehnt werden. Dabei spielen negative Schufa-Einträge immer häufiger eine Rolle. Ein Mieter sollte trotz negativer Schufa-Einträge in vielen Fällen nicht pauschal abgelehnt werden. Es empfiehlt sich eine intensive Überprüfung, um möglicherweise trotz Negativeinträgen einen verlässlichen Mieter zu finden. Continue reading

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Airbnb – Weltweit Zuhause: Vorsicht bei Untervermietung

Fristloses Kündigungsrecht für Vermieter bei Angebot der Untervermietung über „airbnb“ – ohne Erlaubnis des Vermieters verlieren Mieter im schlimmsten Fall die Wohnung

„airbnb“ ist ein 2008 im kalifornischen Silicon Valley gegründeter Community-Marktplatz für Buchung und Vermietung von Unterkünften. Dies funktioniert ähnlich einem Computerreservierungssystem für Hotelzimmer. „Weltweit Zuhause“ heißt es auf der Webseite, denn in über 34.000 Städten inserieren Menschen über diese Plattform Unterkünfte, insbesondere für Touristen. Die Gesamtzahl der Gäste, die über diese Plattform buchen, soll bei über 60 Millionen liegen.

Konsequenzen für Mieter bei Untervermietung: Dürfen Mieter bei „airbnb“ mitmachen und untervermieten?

Fristloses Kündigungsrecht für Vermieter bei Angebot der Untervermietung über „airbnb“ – von AdvoAdvice Partnerschaft von Rechtsanwälte mbB
Fristloses Kündigungsrecht für Vermieter bei Angebot der Untervermietung über „airbnb“ – von AdvoAdvice Partnerschaft von Rechtsanwälte mbB

Bietet ein Mieter seine Mietwohnung jedoch über „airbnb“ Touristen zur Nutzung an und vermietet sie, ohne zuvor beim Vermieter eine Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung einzuholen, so verletzt er dadurch in erheblichem Maße die Rechte des Vermieters. Das Landgericht Berlin hat mit Beschluss vom 03.02.2015 zum Az. 67 T 29/15 daher entschieden, dass dies eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses gemäß § 543 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) rechtfertige und damit dem Vermieter einen Räumungsanspruch nach fristloser Kündigung zustehe.

Mieter Rechte und Pflichten: Gebrauchsüberlassung

Hierfür reiche es, dass nach abgemahnter erster tatsächlicher Gebrauchsüberlassung an Touristen eine Wohnung über das Portal „airbnb“ weiterhin geschaltet sei. Die Aufrechterhaltung des über „airbnb“ geschalteten Angebots stelle zwar für sich keine unbefugte Gebrauchsüberlassung i.S.d. § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Variante 2 BGB dar. Bei ihr handele es sich gleichwohl um eine gravierende Pflichtverletzung, da der Mieter damit der Öffentlichkeit und gleichzeitig dem Vermieter gegenüber schlüssig, aber gleichzeitig unmissverständlich zum Ausdruck bringe, die vertragswidrige entgeltliche Überlassung der Mietsache an Touristen – ungeachtet der vermieterseits ausgesprochenen Abmahnung – auch in Zukunft fortzusetzen.

Fazit: Erst fragen, dann anbieten und Finanzamt nicht vergessen! Weltenbummler und Airbnb-Anbieter können dann ganz entspannt „Weltweit Zuhause“ genießen!

So vorteilhaft das Portal „airbnb“ für Touristen sein kann, Mieter können hierüber nur Profit schlagen, wenn sie (wie sonst auch bei Untervermietungen) dem Vermieter ausdrücklich um Erlaubnis fragen.

Anders sieht es natürlich dann aus, wenn dem Anbieter die angebotene Unterkunft gehört. Dann kann ein freundliches Zusatzeinkommen winken. Aber nicht vergessen, dass auch hier der Fiskus gerne davon erfahren und ggf. im Rahmen der Steuererklärung mitverdienen möchte.

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Hausbesuch und Übergabe von Schriftstücken – kein Schadenersatz wegen Sturmklingeln

Heftiges Klingeln und Klopfen berechtigt nicht zum Schadenersatz wegen seelischer Schäden, so das Amtsgericht München 2012.

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